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VILLA SINGOLA in complesso residenziale
" Residenza le Ville"
UBICAZIONE: Comune di Lonato del Garda (Bs) Località Barcuzzi - PREZZO: € 450.000,00
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DESCRIZIONE PARTICOLAREGGIATA DELLE OPERE
AREA DI CANTIERE - SCAVI – DEMOLIZIONI
Essi comprenderanno tutti i lavori in opera, le assistenze ed i mezzi meccanici necessari per ottenere:
a) approntamento area di cantiere mediante la formazione di recinzione provvisoria con relativo cancello carraio e pedonale, baracche, servizi igienici, allacciamenti idrico, elettrico e fognario e quant’altro necessita per la messa in sicurezza del cantiere rispettando le normative vigenti.
b) sbancamento generale (zona per la realizzazione di tutto il piano interrato, piscina e camminamenti pedonali, locali di servizio, il tutto come da progetto) e della zona di intervento.
c) demolizione di fabbricato esistente eseguito con idonei mezzi meccanici, con trasporto delle macerie alle PP.DD. compreso l’onere di accesso alle stesse.
d) scavi di sbancamento per formazione di cantinati fino alla profondità necessaria per raggiungere il terreno ritenuto sufficientemente idoneo dalla DD.LL. quale piano di appoggio per le fonda-zioni.
e) scavi in sezione o di sbancamento per piscina e camminamenti interni e fondazioni di recinzioni.
REINTERRI
Tutti i reinterri negli spazi vuoti risultanti tra gli scavi, le strutture e le murature, e comunque dove necessario, verranno eseguiti con nuova fornitura di materiale arido. Il materiale di scavo in eccesso qualora non serva per creare movimenti altimetrici nei giardini, sarà trasportato, alle pubbliche discariche. A carico degli acquirenti sarà invece il livellamento del terreno, la fresatura dello stesso e la semina del prato così come tutte le piantagioni.
FONDAZIONI
Le fondazioni saranno determinate in base alla portanza del terreno. Le fondazioni perimetrali saranno del tipo continuo sotto le murature pure continue. Continue saranno pure sotto i muri della rampa. A plinti isolati o a travi rovesce saranno le fondazioni delle pilastrature. La profondità, le sezioni,
il dosaggio del calcestruzzo, come pure la sezione e il tipo di ferro, saranno stabiliti dall'Ingegnere calcolatore, e saranno da eseguirsi come indicato sugli elaborati dei C.A. o a eventuali prescrizioni della DD.LL.
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DESCRIZIONE
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La villa in oggetto è inserita in un contesto di n° 4 abitazioni ed è dotata di ingresso pedonale indipendente e accesso carrabile in comune con le altre 3 abitazioni. L’abitazione è realizzata su tre livelli, ed è dotata di area esterna privata, con un vialetto di collegamento all’ampio giardino condominiale, in cui è inserita la piscina con solarium e doccia.
Il solaio del piano terra e il tetto, sono realizzati completamente in legno lamellare a vista, così come il pergolato al piano terra e l’ampio loggiato al piano primo, che consente di pranzare o cenare direttamente con vista sul lago.
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SUDDIVISIONE DEGLI AMBIENTI
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PIANO INTERRATO, costituito da autorimessa doppia, taverna, bagno e cavedio, per una superficie complessiva (misurazione muri esterni) di mq. 85.
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PIANO TERRA, costituito da ingresso, disimpegno, camera da letto doppia, camera da letto singola e due bagni, per una superficie complessiva (misurazione muri esterni) di mq. 56.
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PIANO PRIMO, composto da soggiorno, cucina, disimpegno, bagno di servizio e loggiato esterno completamente coperto, per una superficie (misurazione muri esterni) di mq. 67.
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AREA ESTERNA PRIVATA, costituita da porticato, pergolato in legno, marciapiedi e giardino, per superficie di mq. 250. Parcheggio privato esterno mq. 25.
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AREA ESTERNA CONDOMINIALE, costituita da corsello coperto e rampa scivolo di mq. 240, giardino comune di mq. 950 circa e piscina con zona doccia e solarium di mq 180
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FINITURE E PREDISPOSIZIONI
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predisposizione impianto aria condizionata,
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predisposizione impianto allarme,
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persiane avvolgibili elettriche,
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porta basculante box sezionale motorizzata,
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caldaia a condensazione con impianto pannelli solari,
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giardino con impianto d’irrigazione automatico,
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pavimenti e rivestimenti di prima scelta,
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solaio e tetto completamente realizzati in legno lamellare “a vista”.
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I serramenti sono di altissima qualità realizzati in falegnameria artigianale e sono dotati di vetro isolato a basso emissivo.
I pavimenti ed i rivestimenti sono di prima scelta con la possibilità di ceramica o parquet a gradimento.
La caldaia è a condensazione con installazione di pannelli solari integrati nel tetto e l’intero impianto è completamente autonomo.
Il box è dotato di portone sezionale motorizzato.
La villa verrà consegnata completamente finita sia internamente che esternamente compreso giardino con impianto d’irrigazione automatico già installato e funzionante.
AUTOSTRADE E STRADE AD ALTO SCORRIMENTO
Autostrada A4 collega Brescia in 33 min ( 34 Km) Milano in 1 ora e 37 min (119 Km) Verona in 34 min (44,4 Km) Bergamo in 56 min ( 80 Km)
AEROPORTI NELLE VICINANZE
Aeroporto di Bergamo / Orio al Serio in 56 min (79,6 Km) - Aeroporto Valerio Catullo Verona in 29 min. ( 37,6 Km) - Aeroporto di Milano-Malpensa in 1 ora 55 min (164 Km)
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STAZIONI FERROVIARIE
Stazione ferroviaria di Lonato.
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